Điểm báo:THỊ TRƯỜNG BĐS CUỐI NĂM

Chủ nhật - 27/12/2015 22:50
 
quan 2

GIAO DỊCH MUA BÁN NHÀ ĐẤT
KHU VỰC NGOẠI THÀNH TP HCM

 

 

Điểm báo:THỊ TRƯỜNG BĐS CUỐI NĂM

GIAO DỊCH MUA BÁN NHÀ ĐẤT

KHU VỰC NGOẠI THÀNH TP HCM

Theo các trung tâm môi giới: Tại các quận huyện ngoại thành TPHCM, mặc dù gần đây giá nhà, đất tiếp tục giảm dần từ 15% - 20% nhưng việc giao dịch vẫn rất chậm. Tùy từng tuyến đường, giá đất nằm trong các khu dân cư hiện hữu trung bình ở quận 7 có giá từ 5-15 triệu đồng mỗi mét vuông.Vào thời điểm này, loại nhà đất thu hút sự chú ý của khách hàng thường là nhà cấp 3, cấp 4, diện tích 4x16m, 5x18m… ở các con hẻm và đã có giấy tờ hợp lệ, mua xong là dọn đến ở được ngay không phải thêm tiền xây dựng - hoặc nếu có xây dựng theo khả năng tài chính, chứ không bị ràng buộc như đất dự án.

Số liệu thống kê từ một số trung tâm môi giới địa ốc trên địa bàn quận 7 cho thấy, mỗi tháng chỉ có vài trường hợp giao dịch thành công, loại nhà có giá trị từ 500 - 800 triệu đồng/căn. “Hiện nay nhiều chủ nhà đến ký gửi hạ giá bán nhà, đất xuống thấp hơn so với trước đây và chi hoa hồng môi giới khá cao. Thế nhưng may lắm cả tháng mới bán được 1-2 căn nhà cấp 4, không đủ tiền để chi trả mặt bằng và lương nhân viên” - anh Hoàng Tuấn, Trung tâm giao dịch mua, bán bất động sản Hồng Quân (phường Tân Quy, quận 7) cho biết.

Tại các trung tâm môi giới ở phường Hiệp Phú, Tân Phú, Phước Long B (quận 9) hoặc Thạnh Mỹ Lợi, Bình Trưng Đông, An Phú (quận 2)… mỗi tháng cũng chỉ giao dịch thành công 1-2 căn nhà có giá từ 350 - 650 triệu đồng, diện tích trên dưới 100m2. Đối tượng đến mua thường là các hộ bị giải tỏa nhưng không ở tái định cư, tuy nhiên năm thì mười họa mới có khách hàng đến hỏi han. Chính vì sự ế ẩm của thị trường mà các trung tâm môi giới cứ rơi rụng dần!

Đất dự án: Tiếp tục đóng băng

Tình hình cũng không khả quan hơn ở thị trường đất dự án. “Còn hơn tháng nữa là Tết vậy mà từ đầu năm đến nay chưa giới thiệu được “mối” nào trong khi đang có trên 10 căn của khách hàng ký gởi”, anh Hải Bánh, Giám đốc Công ty TNHH môi giới bất động sản Hải Hà (quận Gò Vấp) than vãn.

Tại dự án khu dân cư 6A, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, chủ đầu tư đã bán hết cách đây khoảng 3-4 năm, nhưng số căn hộ được cất còn thưa thớt. Một nhân viên của Trung tâm giao dịch địa ốc Chí Hướng, đặt trụ sở ngay trong khu dự án, cho biết số khách hàng mua đất trước đây đến ký gởi để bán lại rất đông, nhưng mấy tháng mới bán được một nền, cho dù giá lô đất đã giảm từ 10% - 15% so với trước đây.

Tương tự, tại dự án khu nhà ở Thạnh Mỹ Lợi (quận 2), khu dân cư An Khang (quận 9) tuy cơ sở hạ tầng chưa hoàn thiện nhưng giá đất trong hai khu dự án này có giá từ 3,6 triệu đến trên 10 triệu đồng mỗi mét vuông. Lợi thế của hai dự án là gần trung tâm thương mại, hành chính quận, bênh viện… song khách đến giao dịch cũng chỉ nhỏ giọt. Ông Nguyễn Trọng Hùng, phòng Kinh doanh Công ty TNHH TM DV Gia Phúc (phường Bình An, quận 2), cho biết lâu nay công ty rao bán một số lô đất thuộc các lô B, K… của dự án Thạnh Mỹ Lợi nhưng vẫn chưa bán được.

Theo nhận định của các chuyên gia về bất động sản, rất khó đoán trước khi nào thị trường nhà đất sẽ "tan băng", bởi lẽ giá đất vẫn còn rất cao so với thu nhập của đại đa số bộ phận có nhu cầu nhà ở. Mặt khác, một trong những kỳ vọng lớn nhất có thể hâm nóng thị trường này là giải pháp về tài chính, nhưng với yêu cầu “giải ngân” ngắn hạn được áp dụng tại các ngân hàng, người muốn mua nhà đất trả góp thông qua ngân hàng vẫn còn rào cản.

                                                                          Theo Lạc Phong/Sài Gòn Giải Phóng

 

 

 

 

 

 

 

Điểm báo:THỊ TRƯỜNG BĐS CUỐI NĂM

Chủ nhật - 27/12/2015 22:50
 
quan 2

GIAO DỊCH MUA BÁN NHÀ ĐẤT
KHU VỰC NGOẠI THÀNH TP HCM

 

 

Điểm báo:THỊ TRƯỜNG BĐS CUỐI NĂM

GIAO DỊCH MUA BÁN NHÀ ĐẤT

KHU VỰC NGOẠI THÀNH TP HCM

Theo các trung tâm môi giới: Tại các quận huyện ngoại thành TPHCM, mặc dù gần đây giá nhà, đất tiếp tục giảm dần từ 15% - 20% nhưng việc giao dịch vẫn rất chậm. Tùy từng tuyến đường, giá đất nằm trong các khu dân cư hiện hữu trung bình ở quận 7 có giá từ 5-15 triệu đồng mỗi mét vuông.Vào thời điểm này, loại nhà đất thu hút sự chú ý của khách hàng thường là nhà cấp 3, cấp 4, diện tích 4x16m, 5x18m… ở các con hẻm và đã có giấy tờ hợp lệ, mua xong là dọn đến ở được ngay không phải thêm tiền xây dựng - hoặc nếu có xây dựng theo khả năng tài chính, chứ không bị ràng buộc như đất dự án.

Số liệu thống kê từ một số trung tâm môi giới địa ốc trên địa bàn quận 7 cho thấy, mỗi tháng chỉ có vài trường hợp giao dịch thành công, loại nhà có giá trị từ 500 - 800 triệu đồng/căn. “Hiện nay nhiều chủ nhà đến ký gửi hạ giá bán nhà, đất xuống thấp hơn so với trước đây và chi hoa hồng môi giới khá cao. Thế nhưng may lắm cả tháng mới bán được 1-2 căn nhà cấp 4, không đủ tiền để chi trả mặt bằng và lương nhân viên” - anh Hoàng Tuấn, Trung tâm giao dịch mua, bán bất động sản Hồng Quân (phường Tân Quy, quận 7) cho biết.

Tại các trung tâm môi giới ở phường Hiệp Phú, Tân Phú, Phước Long B (quận 9) hoặc Thạnh Mỹ Lợi, Bình Trưng Đông, An Phú (quận 2)… mỗi tháng cũng chỉ giao dịch thành công 1-2 căn nhà có giá từ 350 - 650 triệu đồng, diện tích trên dưới 100m2. Đối tượng đến mua thường là các hộ bị giải tỏa nhưng không ở tái định cư, tuy nhiên năm thì mười họa mới có khách hàng đến hỏi han. Chính vì sự ế ẩm của thị trường mà các trung tâm môi giới cứ rơi rụng dần!

Đất dự án: Tiếp tục đóng băng

Tình hình cũng không khả quan hơn ở thị trường đất dự án. “Còn hơn tháng nữa là Tết vậy mà từ đầu năm đến nay chưa giới thiệu được “mối” nào trong khi đang có trên 10 căn của khách hàng ký gởi”, anh Hải Bánh, Giám đốc Công ty TNHH môi giới bất động sản Hải Hà (quận Gò Vấp) than vãn.

Tại dự án khu dân cư 6A, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, chủ đầu tư đã bán hết cách đây khoảng 3-4 năm, nhưng số căn hộ được cất còn thưa thớt. Một nhân viên của Trung tâm giao dịch địa ốc Chí Hướng, đặt trụ sở ngay trong khu dự án, cho biết số khách hàng mua đất trước đây đến ký gởi để bán lại rất đông, nhưng mấy tháng mới bán được một nền, cho dù giá lô đất đã giảm từ 10% - 15% so với trước đây.

Tương tự, tại dự án khu nhà ở Thạnh Mỹ Lợi (quận 2), khu dân cư An Khang (quận 9) tuy cơ sở hạ tầng chưa hoàn thiện nhưng giá đất trong hai khu dự án này có giá từ 3,6 triệu đến trên 10 triệu đồng mỗi mét vuông. Lợi thế của hai dự án là gần trung tâm thương mại, hành chính quận, bênh viện… song khách đến giao dịch cũng chỉ nhỏ giọt. Ông Nguyễn Trọng Hùng, phòng Kinh doanh Công ty TNHH TM DV Gia Phúc (phường Bình An, quận 2), cho biết lâu nay công ty rao bán một số lô đất thuộc các lô B, K… của dự án Thạnh Mỹ Lợi nhưng vẫn chưa bán được.

Theo nhận định của các chuyên gia về bất động sản, rất khó đoán trước khi nào thị trường nhà đất sẽ "tan băng", bởi lẽ giá đất vẫn còn rất cao so với thu nhập của đại đa số bộ phận có nhu cầu nhà ở. Mặt khác, một trong những kỳ vọng lớn nhất có thể hâm nóng thị trường này là giải pháp về tài chính, nhưng với yêu cầu “giải ngân” ngắn hạn được áp dụng tại các ngân hàng, người muốn mua nhà đất trả góp thông qua ngân hàng vẫn còn rào cản.

                                                                          Theo Lạc Phong/Sài Gòn Giải Phóng